一切都在预料之中，又出乎意料之外。
成都本地人对北门的成见，直到今天仍然根深蒂固。但近来北门房地产市场的表现，已然在冲击这些成见。
当天回镇的楼面地价突破万元关口，市场惊呼，而当青白江和新都一起被划入中心城区，剧情一下子转了度。
除了南门新晋的天府新区，从行政划分看，原有的二三圈层区市县中，只有北门一下子新增了两个中心城区名额，而且青白江是从“三圈层”直接一步“晋级”。
从地图上看，北门新晋的新都和青白江，都位于成都城市中轴线的北偏东位置，权且称之为“成都的东北角”。
这一切，早有先兆。
从原属“三圈层”的简阳12乡镇划归高新区开始，“一步到位”就已经开了先例。
近来龙泉驿和新都成交的新地块楼面地价顶破区域“天花板”。当市场惊讶于郊区县房地产迅速升温之时，这些区域一下子站到了与原有的主城区同等的位置。
城北的迅速扩容，应该是出乎很多人预料的。青白江之所以能够成为原“三圈层”郊区市县中唯一一个“晋级”的行政区，四川自贸区和蓉欧专列应该是起了决定性作用的。前者，是国家和四川省重点发展的试验区，而后者，直接接轨“一带一路”战略。
多年前，九振与成都同行纵论成都楼市，做出过一个大胆的论断：待成都的城市量级大到一定的程度，向北延伸的空间是最大的。此论一出，顿遭炮轰。
九振说成都城北房地产发展空间最大的依据其实也很简单：纵观成都辖区的地理环境，向北的平原面积最大，距离山脉最远，而且，没有水源地、航空限高等诸多限制。而之所以是向北偏东，而不是正北方向的彭州，一则是因为新都、青白江的房地产发展基础要强于彭州，二则，东北方向的大气和水环境也要优于彭州。
基于以上，九振再做一个论断：如果不出意外，水草丰美的金堂，和已超出成都管辖范围的广汉，进入成都及周边的热点房地产板块，应该也只是时间问题。
从当下的发展状况看，大丰、大面等原有热点板块在融入主城后势必迎来房价的跨越式上涨，而随着地价的不断抬升，这两个区域房价向“五城区”看齐指日可待。而三环边的十陵、洪河等区域的房价走势就更是会不断刷新人们对这些区域的认识。三到四环之间，正在形成一波房价的冲击潮。
说到三到四环之间，成都城北的房地产版图上，一些传统认知中的“非热点”板块，将成为颠覆认知的集中地。比如说：郫县安靖镇。
四到六环之间，成都北门的房价“隆起线”将沿东北方向的蓉都大道、成绵高速和西北方向的成灌高速延伸。目前，成灌高速沿线的房价已经处于快速上升通道，而“东北角”，仍然是价格“洼地”。
成都正北方向巨大的扇形区域未来房价走势如何，取决于彭州。
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