在成都这座繁荣的西南大都市中，房地产市场无疑成为了观察城市经济发展的一个重要窗口。各区域的销售情况不仅揭示了市场供需的复杂变化，更透露出城市发展规划与人口流动的深层脉络。接下来，我们将深入剖析成都各个区域的房地产市场现状，从“5+2”主城区到三圈层，再到新兴的简阳与东部新区，为您一一揭晓背后的市场动态。5+2主城区：核心区域稳健，高新区略显“高冷”成都的“5+2”主城区，作为城市的心脏地带，一直吸引着众多购房者的目光。这些区域凭借成熟的交通网络、丰富的教育资源、完善的医疗设施以及浓厚的商业氛围，稳固了其热门地位。
青羊区以出色的去化周期领跑市场，仅需7个月即可售罄，充分展现了该区域的房源紧俏与市场的旺盛需求。武侯区与锦江区也表现出强大的吸引力，一年左右的去化时间反映出这些区域在保持传统优势的同时，依然能吸引众多购房者。金牛区虽然去化周期稍长，但9个月的时间也在合理范围内，体现了区域稳定的房地产市场状况。
然而，高新区的情况却有些不同。作为成都科技创新与高端产业的聚集地，高新区的房地产市场却呈现出一种“高冷”姿态。高达34个月的去化周期不仅远高于其他主城区，也透露出该区域房源供应相对过剩、购房门槛较高的现状。这背后既有高房价的门槛效应，也有购房者对未来增值空间谨慎评估的考量。
二圈层：差异化明显，新都领跑相较于主城区，成都的二圈层区域在房地产市场表现上展现出更为明显的差异化特征。新都区凭借便捷的交通条件、相对较低的房价水平以及日益完善的生活配套设施，成为二圈层中的销售佼佼者，仅需一年出头即可去化完毕。双流、温江、龙泉等区域尽管去化周期略长，但均在两年以内，显示出这些区域依然保持着较好的市场活跃度。而青白江区则因地理位置偏远、产业结构单一以及配套设施建设滞后等因素，成为二圈层中的“慢热”选手，去化周期近三年。
三圈层：新津领跑，大邑与简阳遇冷进入三圈层，房地产市场的分化现象愈发显著。新津区凭借优越的地理位置、良好的生态环境以及逐渐完善的基础设施，成为三圈层中销售速度最快的区域，仅需5个月即可去化完毕。金堂县则以一年半左右的去化周期紧随其后，展现出一定的市场潜力。然而，大邑与简阳等区域则面临一定的市场挑战，去化速度相对较慢。然而，大邑县与简阳市的房地产市场状况则显得较为严峻。大邑县的去化周期长达56个月，位居三圈层之首，这反映出该区域房地产市场的销售困境。这背后的原因既包括地理位置偏远、经济发展相对滞后等客观因素，也与前期投资开发过度、市场供需失衡等主观原因有关。
简阳市的情况更为不容乐观，其去化周期高达个月，意味着该区域的房地产市场需要长达九年多的时间才能消化现有库存。这不仅暴露了简阳在充分利用天府新机场带来的发展红利方面的不足，也反映了其房地产市场所面临的深层次挑战。
东部新区与天府新区作为成都未来发展的重点区域，其房地产市场表现同样引人
