金堂的房价在年4月后就开始疯涨，不管说是开发商炒作也好还是炒客到了金堂来也罢，总之，金堂的房价已经开始了裸奔模式。
作为一个金堂人在我们做个人的购房选择前，一定要先明确一个概念：
现在在金堂投资买房，也就是在赌，赌金堂的的命运和未来。
这也是为什么现在北上广的房价普遍降温，但是业内依然长期看好。为什么青白江、金堂的房价最近涨这么多，依然被那么多专家嗤之以鼻的原因。
那么有意购房者，应该如何判定金堂的未来，又该如何选择合适的买房时机呢？
这里有几个是否的标准，可以进行套用，希望能让你的投资思路更加清晰明了。
1.金堂县是否有核心产业支撑？
2.金堂县是否有重大建设工程，正在或即将进行？（高铁，地铁）
3.金堂县是否为人口净流入城市？
4.金堂县近期房价是否经历过调整？（这里的调整，指市场的风向，是否已经从极热转为理智）
如果答案都是“是”，那么至少可以保证，金堂不会出现巨大风险的投资，对于买房是为了上车保本，升值只是第二要素的刚需来说，这几点非常的重要。
再来说说金堂县未来这半年购房者需要关心的点在哪里。
这个点主要还是在金堂的去库存上。
首先，我们要明确，钱不是天上掉下来的，现在在投资的钱，大部分来源于改善住房。
那么在这种情况下，只要去库存还在继续，那么金堂的疲弱就会一直存在下去，短期内很难抬头。
那什么时候这些资金会回来呢？
去库存政策大面积结束的时候，那个时候，这些钱要么被套进去，要么一窝蜂的回到成都这种地方去避险。
所以，我们只需要抢在这些钱回到成都市之前，从容购买就可以了。
至于回哺的具体时间，不太好判断，但是至少在18年中旬之前，这个基本政策都不会被取消掉。
换句话说，有些已经冷下来的地方，真的不用着急了。
房价就像一辆万吨的火车，没有火车头给的动力，想开起来非常的难。
用一句话说就是，别着急着吃火锅，小心烫，要让子弹再飞一会。
对于想去成都买房的刚需来说，依然是看到合适的，能上车就尽早上车，哪怕未来房价不会变，但是信贷政策会一直变，这个对于刚需反而非常的致命。
最后，说一些金堂未来可能会发生的事情，可能，不保证一定。
1.成都大范围限价：房价不得高于去年10月
先是青岛，在5月21日颁布的楼八条里明确规定，房价不得高于去年均价最高月，其实也就是去年12月的价格。
再是郑州，郑州的更狠，房价不得高于去年10月，相当于把价格锁死在了第一次全国限购时期。
未来，各地效仿该政策的可能性非常大，这是个好事儿。
2.捡漏的机会增多，但是刚需几乎抢不到，因为都是全款优先
限价之后，将会出现很多优质低价盘，甚至远低于周边均价。
包括现在，已经开始有一些城市出现了大开发商低价倾销的案例，这种时候，如果你是开发商，你会怎么选择客户？
全款关系户＞全款户＞关系户＞刚需
是的，全款户比关系户牛，因为关系多多少少都能找到，但是企业要资金流，要生存，必然会优先选择全款户，关系户的名额非常的少。
所以，如果你现在手里有足够全款的现金，那么恭喜你，未来有可能会捡到漏。
没有的也没关系，多去碰运气，说不定运气好能选上呢。
3.双合同，捆绑合同，阴阳合同
卖的价格很低的盘，通常会有一些附加条件。
没办法，道高一尺魔高一丈，卖家总比卖家精，几千年传下来的规律，只要有利可图的地方，就会被钻空子。
4.被限购的地区，逐渐开始炒作公寓和商铺
咱们普通老百姓，千万不要去碰这两个东西。
除了北上深这种居住资源急缺的城市，包括像天津武汉厦门这种二线城市，都不建议购买公寓和商铺，切记。
5.优先改善房，楼市遇冷是置换的最佳时期
这个很好理解，房价没有波动，或者是正在降价的时候去置换，怎么都不会亏。（先卖再买）
6.部分优质二手房房价会高于新房
是的，你没看错，在楼市下行周期，新房为了出货会领跌，所以有时候二手房并不是最实惠的选择。当然，这种情况只存在于优质的二手房。
7.中小开发商烂尾的烂尾，跑路的跑路
未来注定是大开发商的天下，中小开发商这两年不好熬，所以不要因为元的优惠，就去选择了没保障的小开发商，不值当，风险太大。
最后的最后，楼市瞬息万变，有时候一个政策，就能完全改变全盘的局面。不过不用担心，只要咱们持续北京中科白癜风医院助力健康中国北京哪个医院治疗白癜风效果好
