视频网站免费vip账号 https://news.360xh.com/202109/23/66346.html来源：时刻头条近日，58同城、安居客发布《年三季度成都理想安居指数》，报告指出，第三季度成都土拍市场成交38宗地，发出约张预售许可证，其中张为住宅；双流区意向购房热度则超过天府新区，登顶榜首。此外，58同城、安居客还深入探讨购房用户画像，解读用户购房偏好，为用户全方位展示成都楼市发展。三季度成都共成交38宗地，发出张预售许可证年楼市第三季度随着“金九”落幕迎来收官，58同城、安居客《年三季度成都理想安居指数》显示，三季度成都土拍市场成交38宗地，揽金.37亿，成交面积.97亩，环比二季度出现一定“缩水”状态。成都有15个区域成交了拍卖用地，其中崇州、简阳各成交6宗，为季度内成交数量最多区域；此外龙泉成交数量仅次于这2个区域，为4宗地。虽然三季度整体量价齐跌，但成都楼面价也被高新区刷新至元/㎡，单价榜单TOP10中，高新、双流均占据三席位，“南拓”趋势继续。此外，成华、金牛在近1年土拍市场表现活跃，洼地价值“升温”。而外来房企进驻龙泉，则是“东进”魅力的展现，可见三圈层价值则不断被发现，成交活跃。58安居客房产研究院西部分院统计数据显示，成都高新渝太地产地块楼面地价达元/㎡，成为三季度地王。成都崇州万达旁成熟地块，溢价率达75.96％，登顶溢价率榜榜首。天投以25.53亿斩获了天府新区宗地，成为三季度的单宗地王。在新房市场，三季度成都发出约张预售许可证，其中张为住宅，占据预售总量的76.76％。区域分布方面一二圈层共计新发张预售，占据预售总量的50.29％。其中，53个项目重复领取预售证，有13个楼盘取证次数达到了3次及以上，住宅以绿地无舍青城为代表，季度内取证达到4次。58同城、黑板报《年三季度重庆理想安居指数》显示，三季度成都新房市场整体成交呈现两极分化态势，新房成交面积从7月开始逐步攀升，而二手房正好相反，7月开始呈现降势。同时，新房7-9月月均成交赶超上半年月均，并且9月单月成交.09万㎡，为年内峰值。整体成交也在9月达到峰值，“金九”虽成色不足但也呈现出了年内旺势。新房在线均价方面，成都整体房价呈现四个等级，是以青羊区为代表的第一梯队，新房在线均价在3万元/㎡水平。第二梯队属于老牌主城区的阵营，由锦江区领衔；天府新区作为唯一的二圈层区域进榜，新房在线均价都在2万元/㎡水平之上。最后是以新津区为代表的第三梯队和第四梯队房价不过万的青白江区。58安居客房产研究院西部分院分析师表示，三季度成都新房、二手房成交两极分化明显的背后，是9.14新政——个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年，为年的“金九银十”增添了考验。新政出台后二手房交易多出来的税费需要买方和卖方一起承担，这在某种程度上减缓了成交进程。这样更多的购房者将置业需求投入新房市场，促使新房成交迎来小高峰。双流区意向购房热度超过天府新区，重庆购房者占比权重上升58同城、安居客《年三季度重庆理想安居指数》通过对购房用户偏好统计显示，三季度热力图中，除了一如既往热度很高的双流区域（包含部分高新区区域），新都登顶榜首略显意外，但也有迹可循。热度区的第二梯队中包含主城区域以及龙泉、温江。另外青白江、金堂热度有所上升，热力度深度明显。虽然郫都热力度在一二圈层可谓倒数，点击量略低，但搜索量位列各区第二，彰显了绝对优势。值得一提的是，地铁5号线直通城南的“后影响”继续，价格作为购房者主要考虑因素，和主城相比新都拥有绝对优势。在上半年成都天府新区持续位列意向购房区域榜首，双流次之；三季度，双流区意向购房热度则超过天府新区，登顶榜首。年成都三圈层的存在感不断提升，轨交发达助推外围城市进入购房者视线。例如随着地铁18号线的开通，东部新区及资阳等周边城市热度有所攀升。58安居客房产研究院西部分院数据显示，面积需求指数与前半年保持一致，首选依然是90-㎡，其次是-㎡。户型需求中三室最多，四室次之也已成为常态。三季度变化比较明显的是低价位需求，7千以下需求持续走低，7千至1万、2万以上需求则在9月迎来明显向上趋势，而作为市场主力需求的1-1.5万区间走势相对平稳。58同城、安居客用户数据分析发现，三季度成都购房者居住地来源主要是成都，并占据绝对比例，重庆作为外省城市权重上升，在三季度仅次于成都，是“成渝地区双城经济圈”成果之一。三季度成都依旧是购房者的主要工作地所在；但川内二级城市排名交替上升，绵阳、南充排序靠前。与居住地保持一致，重庆和北京权重较高。城北楼盘曝光度大增，临感VR售楼处覆盖率95.5％58同城、安居客《年三季度贵阳理想安居指数》指出，成都三季度用户指数TOP20楼盘中恒大、万科、招商、朗诗等品牌房企表现抢眼，前三甲独占两席。曝光指数Top20中，城北楼盘首次问鼎榜首，优厚的单价和小户型让其自带光环，曝光度大增。服务指数Top20中，90％左右的楼盘来自二三圈层，实地看房时间成本相对较高，购房者通过微聊客、VR等工具了解楼盘的新模式缩短了看房距离，同时让置业顾问和购房者能够实时互动。58安居客研究院西部分院检测数据显示，成都VR楼盘覆盖比为95.5％，三季度VR带看达到次，总时长分钟，成交量套，效果提升％。其中春天里以次的VR带看量位居榜首，天府恒大文化旅游城则以89.7％的接通率排名第一。同时嘉裕第六洲悠泊屿二期为置业顾问参与最多楼盘，最多时有20名置业顾问带看。58安居客房产研究院西部分院分析师表示，整体来看，成都楼市三季度在二季度“回暖”基础上维持平稳走势。“银十”开端，楼市房源大增，并且从价格上来看，成都楼市“平稳中微涨”。未来，在成渝地区双城经济圈各项规划的落地推动下，成都的购房者构成会逐步调整，楼市或将迎来新的供求关系变化。
